[PW 2007] Entrevista al director Juan José de Torres

Todo sobre el parque temático con un genuino ambiente de cine.
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jarvos
Iguazú
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14 Jun 2007, 10:06

Por lo que he podido leer en algunas revistas de í­ndole económica, Candover (Londres) piensa convertirse en lí­der mundial de la industria del ocio en los próximos 3 ó 4 años. Advent compró PR por unos 240 M€, y ahora Candover lo hace por 900 M€ aproximadamente. PR tuvo unos ingresos el año pasado cercanos a 200 M€. También he leí­do que Candover dispone de 3.500 M€ para invertir.
Ojalá parte de esa pasta se convierta en una coaster única en el mundo en Parque Warner.
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benic
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14 Jun 2007, 10:24

Os recuerdo que PR NO es accionista de Parque Warner, el accionista mayoritario es Manuel Jove, así­ que lo de Candover realmente ni nos va ni nos viene en estos momentos, PR es un simple accionista en PW que tiene que dar cuentas a Manuel Jove, no a Candover.
djvan
Capitán Balas
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14 Jun 2007, 10:38

benic escribió:Os recuerdo que PR NO es accionista de Parque Warner, el accionista mayoritario es Manuel Jove, así­ que lo de Candover realmente ni nos va ni nos viene en estos momentos, PR es un simple accionista en PW que tiene que dar cuentas a Manuel Jove, no a Candover.
PR tiene alquilado a Jove el Parque y supongo que tendra los derechos de explotacion, muy parecido a como pasa en el PAM. Si esto es asi. Seria PR la responsable de las inversiones, mejoras o lo que quiera hacer para el aumentar el rendimiento del parque, con lo que si influye en candover

¿Esto es asi? alguien puede confirmarlo?
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warneño
Los Rápidos ACME
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14 Jun 2007, 10:39

si te lo confirmo que es así­ warner está alquilada a PR con derecho a compra del parque en 3 años
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benic
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14 Jun 2007, 12:09

Vamos a ver que no os enteráis de nada... ¬¬'

Jove compró las acciones de Parque Warner por lo que es el máximo accionista con más del 70% de las acciones.

Éste decidió llegar a un acuerdo con Parques Reunidos para gestionar el Parque Warner y en un futuro hay la opción de que Parques Reunidos compre parte de las acciones, pero en estos momentos SÓLO ES UN GESTOR! Ellos pueden tomar las decisiones que crean oportunas, pero quien pone el dinero es Manuel Jove y el resto de accionistas NO Parques Reunidos.

A ver si leemos mejor las noticias o nos informamos un poco mejor :ok

El contrato es por 10 años, así­ que tiene 10 años para formalizar finalmente su opción de compra o no.
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warneño
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14 Jun 2007, 12:17

benic ,pregunta a cualquier empleado de PW y te lo va a decir PW está arrendado a PR, los accionistas pasan del parque , se lo han dejado a PR y ellos se preocuparán solamante de los hoteles y todo el resort que van a montar.Porque crees que dijeron que si hay perdidas PR las tendria que pagar ? , pues por esa razón ni más o menos , yo pensaba lo que tu dices, pero cuando me contaron la verdad ya entendí­ muchas cosas del contrato.
un saludo
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splash
Cataratas del nilo
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14 Jun 2007, 13:26

Lo siento Benic, pero no tienes razón, PR en Parque Warner está en regimen de alquiler con lo cual el dinero sale de ellos... de echo están obligados a invertir todos los años una cantidad de dinero
djvan
Capitán Balas
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14 Jun 2007, 13:33

Bueno a lo importante.

Si candover tiene que poner dinero por medio de PR en Warner, con 3500 millones de euros previstos para inversion. Pueden levantar 3 Disneyssssssssssss

XD XD XD a ver si hay suerte y cae algo.
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benic
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14 Jun 2007, 13:54

Ok, pues las noticias no decí­an eso:
Fadesa compra el 43,64% de Parque Warner y Parques Reunidos asume la gestión

Factorí­a Urbana - 02/10/2006

La Comunidad de Madrid vende el 43,64% de las acciones que poseí­a en el parque temático Parque Warner a Fadesa. La gestión del complejo de ocio quedará en manos de Parques Reunidos, propietaria del PAM - Parque de Atracciones de Madrid.

La Comunidad de Madrid ha autorizado la venta del 43,64% del capital, que el gobierno regional poseí­a del Parque Warner, a la inmobiliaria Fadesa. Una operación valorada en 26 millones de euros, a la que se le sumará 16 millones de euros por un crédito que el gobierno regional tení­a suscrito. El 43,64% del capital comprado por Fadesa, viene a sumarse al 13,1% que ya poseí­a en el parque. Tras el cierre de la operación, Fadesa valora al Parque Warner en algo más de 60 millones de euros.


Finalmente el gobierno madrileño ha optado por la oferta de compra de Fadesa, al ser la mejor oferta económica entre las 3 finalistas, y la que cumplí­a las dos condiciones que se imponí­an, ya que garantiza los 900 puestos de trabajo y la viabilidad del proyecto. Fadesa aumentará su control hasta el 73% del accionariado, tras un pacto con las principales constructoras presentes en el capital (ACS, FCC, Ferrovial y acciona) y NH hoteles que le venderán el 13,2% que tení­an en el capital. De esta forma el accionariado se distribuirá con Fadesa con un 73%, El Corte Inglés con un 4,4%, y Caja Madrid con un 21,8% del capital.

Tras el relevo de Ruiz Gallardón, principal impulsor del parque temático, por Esperanza Aguirre en la presidencia de la comunidad, el gobierno regional consideraba que el dinero de los madrileños no debí­a dedicarse a la gestión de un centro de ocio. Con esta venta, se evita el lastre económico para el gobierno regional, aunque ello comportará unas pérdidas que rondan los 34 millones de euros con la operación, ya que la Comunidad de Madrid invirtió algo más de 74 millones cuando se construyó el parque. La salida del accionariado se enmarca dentro del acuerdo alcanzado entre la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de San Martí­n de la Vega y otros propietarios del parque. El gobierno regional se comprometió a abandonar el accionariado y para abordar la creciente deuda, se permitirí­a ampliar la edificabilidad de los terrenos próximos al parque.

Y es precisamente este es el principal atractivo para Fadesa. La operación lleva aparejados 667.000 metros cuadrados edificables de uso comercial, hotelero y de ocio en el entorno del parque, la localidad de San Martí­n de la Vega.


Parques Reunidos gestionará Parque Warner

En el proceso de compra Fadesa, a su vez, ha acordado con Parques Reunidos la gestión del complejo por un periodo de diez años. Se da la paradoja, que Parques Reunidos era uno de las empresas que presentó oferta de compra de la participación del gobierno regional.

Parques Reunidos tiene 17 instalaciones, entre parques de atracciones, acuáticos, zoos y teleféricos. Gestiona el PAM - Parque de Atracciones de Madrid, Bobbeejaanland en Holanda, Mirabilandia en Italia, los parque acuáticos Aquopolis, los parques de la naturaleza Selwo y L'Oceanogrí fic de Valencia.
Según las noticias, quien se comprometí­a era Fadesa, luego traspasado el parque a Manuel Jove, es él.
Parques Reunidos pacta con Fadesa la compra de la Warner en dos o tres años
MIGUEL OLIVER. MADRID.
28-2-2007 10:46:09

El futuro del Parque de la Warner parece pasar, de forma inevitable, por las manos de Parques Reunidos. Han sido muchos los rumores que, en los últimos años, han relacionado a esta compañí­a experta en la gestión de centros de ocio con el complejo de San Martí­n de la Vega. La llegada del nuevo propietario (la inmobiliaria Fadesa) parece que, por fin, materializará la definitiva llegada.

La operación no va a resultar sencilla. En estos momentos Fadesa está ejecutando la compra de acciones que tanto la Comunidad de Madrid como otros pequeños propietarios sacaron a la venta hace unos meses. Gracias a ella, la inmobiliaria gallega se hará con el 74 por ciento del capital social de la compañí­a. Pero, además, la promotora inmobiliaria está traspasando parte de sus activos (entre los que se encontrarí­a el parque) a su anterior presidente, Manuel Jové, ya que también está a punto de cerrarse la OPA de Martinsa sobre Fadesa, de la que quedará fuera la familia Jové.

La nueva Fadesa, una vez que tome posesión como propietaria del Parque Warner, ha decidido entregar la gestión del complejo a la sociedad Parques Reunidos. Se trata de una de las compañí­as más importantes de Europa en este mercado, ya que cuenta con centros como el Parque de Atracciones y el Zoo Aquarium de Madrid, los complejos de Selwo y Valwo, en la Costa del Sol y Valladolid, así­ como los parques acuáticos de Aquópolis.

Pero ahí­ no acabarí­a la relación entre Fadesa y Parques Reunidos. Según insinuó ayer el actual presidente de Parque Warner, Jesús Sainz, las dos empresas habrí­an firmado un precontrato con una opción de compra para que Parques Reunidos acabara adquiriendo el parque de ocio de San Martí­n de la Vega en el plazo de dos o tres años. Fuentes de la compañí­a confirmaron a ABC tal operación, aunque remarcaron que este traspaso de poderes no se realizarí­a a corto plazo.

El interés de Fadesa por convertirse en el accionista mayoritario del Parque Warner se despertó cuando la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de San Martí­n de la Vega firmaron un convenio para incrementar en 275.000 metros cuadrados la edificabilidad de los terrenos que rodean al centro de ocio.

Casi 250 hectáreas

El nuevo dueño, además del parque, iba a contar con unos terrenos que abarcan unas 250 hectáreas con una edificabilidad de 667.000 metros cuadrados. Para desarrollar dicho suelo se encargó un proyecto a Richard Ellis, que recogí­a la construcción de dos hoteles, un gran centro comercial, un campus empresarial, además de otro hotel con un campo de golf de 18 hoyos, spa y centro de convenciones.

Este proyecto permitirá adentrar al Parque Warner en una nueva fase. El actual presidente del complejo, Jesús Sainz, realizó ayer una rueda de prensa para oficializar su salida de la compañí­a, ante el inminente cambio de propietario, donde aprovechó para apuntar que el complejo está ya consolidado como proyecto de ocio y de futuro, «ya que tiene un activo en terrenos que a dí­a de hoy vale lo mismo que la deuda».

«A partir de ahora es cuando creo que de verdad este proyecto va a crecer», afirmó el presidente de Parque Warner, quien aseguró que si se llevan adelante las recomendaciones de las consultoras CB Richard Ellis y Global Estudios, a las que se encargó el estudio sobre el posible uso de estos terrenos, la zona se convertirá en «el mayor centro lúdico y comercial de Europa».

Respecto a las recomendaciones de estas consultoras, Sainz aseguró que todaví­a no hay ninguna decisión tomada, porque hay que esperar a las operaciones societarias que hay en marcha y a los cambios en el equipo gestor.

No obstante, apuntó que construir un gran centro comercial al lado de un parque que tiene más de un millón de visitantes «es bastante obvio», y se mostró seguro de que si El Corte Inglés, que es accionista, quiere hacer este centro no tendrá problemas.

Concluyó que, aunque se trata de un proyecto a diez años, las primeras edificaciones deberí­an verse en 3 o 4 años, «ya sea un centro comercial, un hotel o lo que sea».

Subida de tarifas

El presidente del parque no descartó que en los próximos meses los nuevos propietarios decidieran incrementar el precio de las entradas, «ya que un reciente estudio nos cataloga como el centro de ocio de Europa de mayor calidad». «Teniendo en cuenta -dijo- que nuestras entradas valen lo mismo que en el resto de parques de Europa y, como dicen, ofrecemos más calidad es lógico pensar que para los visitantes resultamos más económicos, por lo que estarí­a justificado una próxima subida de precios (en 2005 se subió en un euro), aunque eso lo tendrán que decidir los nuevos propietarios».
http://www.abc.es/hemeroteca/historico- ... 01023.html

Eso es lo que decí­an las noticias, pero si decí­s que Parques Reunidos va a ser quien ponga el dinero, casi que mejor y quizás anticipe una inmediata compra de acciones :ok
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Vico
Angkor
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09 Jul 2007, 11:44

Hoy ha salido en Telemadrid, en una entrevista del programa este de por las mañanas, el director de PW. Básicamente ha dicho lo mismo que en la entrevista del primer post de Benic.

Le han preguntado acerca de atracciones, de cara al futuro, y ha comentado lo de Cine Tour, diciendo que para finales de Julio posiblemente esté. También ha dicho que en próximos años intentarí­an incorporan al parque una "atracción de agua de estas impresionantes".

También le han estado preguntando acerca de los temas tí­picos por los que se critica a la Warner, temas como el de la comida (comida rápida, mala y poca variedad), el tema de las sombras y la vegetación, y que si tení­a pensado bajar los precios o algo por el estilo, y ha dicho que no, que de momento el parque tení­a unos precios muy competitivos.
djvan
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09 Jul 2007, 22:18

Vico escribió:Hoy ha salido en Telemadrid, en una entrevista del programa este de por las mañanas, el director de PW. Básicamente ha dicho lo mismo que en la entrevista del primer post de Benic.

Le han preguntado acerca de atracciones, de cara al futuro, y ha comentado lo de Cine Tour, diciendo que para finales de Julio posiblemente esté. También ha dicho que en próximos años intentarí­an incorporan al parque una "atracción de agua de estas impresionantes".

También le han estado preguntando acerca de los temas tí­picos por los que se critica a la Warner, temas como el de la comida (comida rápida, mala y poca variedad), el tema de las sombras y la vegetación, y que si tení­a pensado bajar los precios o algo por el estilo, y ha dicho que no, que de momento el parque tení­a unos precios muy competitivos.
Que entiende este señor por una atraccion acuatica de las impresionantes.

Yo minimo si es impresionante tiene que ser una montaña rusa de esas que rozan el agua o parte del recorrido lo hacen rozando el agua. (no recuerdo ahora como se llaman). Porque un splash , un flume, etc.. en españa hay a varios y buenos. Y un battle de esos novedoso es pero de impresionante poco.
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Vico
Angkor
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09 Jul 2007, 22:33

No se... algo tipo... Parque Jurásico o así­ :detective
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Batman
Furia de Triton
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10 Jul 2007, 01:37

No os flipéis mucho. Seguramente sea el Splash Battle del que tanto se ha hablado y que dirá que es impresionante porque simplemente aún no lo hay en España.

Se os ha olvidado mencionar que también dijo que quiere hacer algo conjunto, en cuanto a pases, con el Zoo Casa de Campo y confirmó la futura apertura de los dos hoteles.
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